5分时时彩计划师诀窍南京一套双学区房单价吵到17万天价!业内提醒恐无法入学

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 扬子晚报网6月10日讯(记者 马祚波)一套近40年前的“棚屋”,面积可不会都能不能 13.2平方米,在南京市鼓楼双学区的加持之下,能卖几只钱?6月10日你这人天,记者的亲戚亲戚朋友圈被这套占据 灵隐路22号的学区房“刷屏”了,房主开价1615万,竟被买房人加价到500万,单价超过了115万元/㎡,不过最终并可不会都能不能 成交。

  疯狂的学区房,买房还是拍卖?

  6月10日下午,南京房产界的微信亲戚亲戚朋友圈里流传着原来一套“神房”:琅琊路小学+29中本部的双学区,学籍未占用,总价假使 1615万!

  并全是被称为“神房”,扬子晚报记者了解到,是可能这套房源的面积可不会都能不能 13.2平方米,尽管单价超过12.15万/㎡,不过总价不高,加在在南京两所名校的学区加持,一时间吸引了众多关注的目光。记者亲戚亲戚朋友圈里的不少中介人员纷纷转发这条消息,有的还特地加在“秒杀”字样,“总价可不会都能不能 低的双学区房没能得了!”

  然而,不少买房人在中介的带领下到达现场时却发现,这套“学区房”并全是没哪几种卖相。“中介说,房龄是19500年的,都快40年了,看房子得小心点,别一不小心碰倒了”,一位看房人告诉扬子晚报记者,可能自己关注学区房,看后相识的中介发布消息后,立刻赶了过来,不料看后房子的第一眼便傻眼了。“完整破破烂烂,甜得就像搭的棚子一样,这房子为甚在么在能住人啊?”

  原来既便可不会都能不能 ,也挡不住买房人的热情。这位看房人告诉记者,下午3点多的刚刚,价格在众多买家的“哄抬”下,可能涨到了1815万;他临走时,房主开价1915万;等他到了家,中介告诉他,房价可能达到500万了。

  门槛甚高!房主要全款付清

  扬子晚报记者在365二手房上查询到,这套房子最初是由德佑地产挂牌,不过在对比房源挂牌条件后记者发现,两者的面积并全是相同,网上流传的挂牌信息为13.2平方米,而365二手房上的面积为15.2平方米,报价全是1615万,这究竟是为甚在么在回事呢?

  记者随后 电话联系了挂牌该房源的德佑地产工作人员,一位姓陈的小伙子告诉扬子晚报记者,并全是这所以同一套房子。“365上的二手房面积有限制,最小15平方米”,亲戚亲戚朋友说,可能你这人原应,亲戚亲戚朋友便将房产的面积填写为15.2平方米,实际上是13.2平方米。

  谈到购买这套房产的门槛,这位工作人员表示,买家最好先比对自身条件,全是每每个人 都适合购买这套房产。“首先,房主要求全款一次性付清,可不会能 贷款,可能这是套租赁房产,全是普通的产权房”,亲戚亲戚朋友说,要想过户,须要到当地的房管所核实自己是否有资格,不能办理过户,但会 ,买了也是白搭。

  居住权能入学吗?权威人士:行不通

  根据房主出示的相关资料,这是一套占据 鼓楼区灵隐路22号的租赁房,房主持有一份《公有住房租赁合约》,上方写明房产的形态等级为“砖三”,层次为“平”,面积13.2平方米,月租金为3.3元/月/㎡,折合每月租金可不会能 44元,年租金为523元。

  可不会都能不能 租赁协议可不会能办理过户吗?扬子晚报记者了解到,居住权过户的门槛较高,与买方名下否有租赁房源、名下房产套数有关,而更令人关心的是,买原来的房子真的可不会能享受双学区吗?

  权威人士表示,可可不会能可不会能 居住权可不会都能不能 产权,从目前来看是无法通过学校的入学审核的。每每个人 士告诉记者,过去曾有过同类的案例,全家三代以内的名下都可不会都能不能 产权房,可不会都能不能 一套且惟一的公租房,同时全家人的户口全是这套公租房里,可不会都能不能 小孩可不会能凭居住权入学,而原来的请况凤毛麟角,属于特事特办。如今同类请况几乎不占据 了,学校须要认产权证、户口本和常住地,可不会都能不能 产权证无法入学。

  买家或难如愿就读双学区

  即便买房人顺利过户,恐怕也没能如愿入学。业内人士表示,目前学校审核流程相当严格,买房人否有真实居住尤为关键,像原来的“棚屋”,是无法通过学校家访的,但会 买家风险极大。

  或许正是可能未来的不可预测,尽管现场叫价声不断,还是有所以看房人待了一会儿就走了。一位从中央门赶来的买家告诉记者,自己并全是符合购房的条件,即使符合得话,看后原来的房子所以想买了。现场还另一每个人告诉记者,附进同类的“棚屋”还有好几家,亲戚亲戚朋友也都很关注这套房子的销路究竟如可,“卖得上价钱,让我挂牌提价,卖得不好,让我暂时放一放了”,一位房主表示。

  截至到昨晚8点,扬子晚报记者从多家中介处获悉,这套房子报价至500万后并可不会都能不能 成交,后续会如可发展,仍是个未知数。

南京学区房行情:5月近半名校房价上涨

  根据365学区房指数显示,2019年5月,南京500所名校学区房的均价为495004元/㎡,环比4月上涨了7435元/㎡。其中,拉萨路小学得区房卖的最贵,均价达到865000元/㎡居首。环比2019年4月,500所名校学区房含有14所名校的房价上涨,涨幅最大的为长江路小学,上涨近3成。

  分析人士指出,5月份南京学区房市场依然维持“价平量稳”的格局。目前一线名校的议价空间随着总价升高而加大,5000万以上房源议价空间达到10-115万,5000万以内的一线学区房则需求旺盛,议价空间也较少,一般在5-115万左右。

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  2017年12月,南京汉口西路小区的一套双学区房也“引爆”了亲戚亲戚朋友圈,这套房源属于力学小学和29中的学区,面积22.5平方米,房主报价2215万,结果单价被炒至15万元/㎡。后因该房产的房主欠有外债,原应被冻结而无法交易。