陕西限制房地产企业利润欲挤干房价泡沫

  • 时间:
  • 浏览:0

来源:中国广播网2012年10月24日19:32【评论0条】字号:T|T

  中广网北京10月24日消息 据经济之声《天下公司》报道,中国社会科学院经济学博士马光远评说:陕西出台房地产新政,限制房地产企业利润都都可以 挤干房价泡沫。

  马光远:陕西省通知,要求各地区分区域测算住房的项目成本,公布区域住房销售价格的区间,将房地产的利润控制在10%左右,不可能 超出价格区间的商品房将无法对价格主管部门备案,也无法取得预售证。

  房地产利润究竟高不高,这麼多年以来有些人突然在争议,尽管开发商对于房地产的成本和利润突然遮遮掩掩,但是通过有关的研究数据,有些人基本都都可以 判断,近几年房地产开发项目的利润一般都高于10%。

  第一有二个多多 例子是国务院发展研究中心之前 发布的报告,报告称我国房地产行业的毛利率在2007年之前 就达到了200%,超出工业整体水平10个百分点以上。报告还列举了国内知名开发商的毛利率,甚至接近不可能 超过了200%。

  第十个 数据是2010年的之前 ,中国社会科学院发布的住房绿皮书披露,说2009年中国房地产行业的平均毛利率为55.72%,这是我见到的最高的一有二个多多 毛利率的研究。

  第一有二个多多 是今年上3天房地产的龙头企业万科的3天报,万科的房地产业务的毛利率是26.5%,比2011年下降了5.6个百分点,也要是我说之前 是200%以上,结算的净利率是14.2%,比2011年下降了2.一有二个多多 百分点,正常是15%左右,但是考虑到万科在整个房地产行业顶端突然追求的是高的周转率,低的盈利率,也要是我说万科一种生活的利润在整个房地产行业顶端我确实它的规模是最大的,但是它的利润是最低的之一。

  第四组数据是2009年国土资源部公布了全国620个监测项目的土地成本,通过测算,这620个项目认为房地产行业的整体利润率在200%到40%之间。不可能 考虑到房地产行业目前在资本的比例是20%,导致 分析有4倍的资金杠杆,不可能 把资金杠杆考虑在内,对于开发商的自有资金来讲有些房产项目的利润肯定超过了200%。

  太大房地产行业的暴利是不争的事实,太大通过一定的制度安排,压低房地产的利润水平,挤出一每项的房地产泡沫,摆脱有些人对于房地产发展的依赖也是必要的。就陕西的方法而言,用意肯定是不错的,但是规定10%的利润但是去测算成本,测算价格,在你你你这个 基础上把利润控制在10%恐怕是不可行的。

  有一有二个多多 简单的常识是,同一有二个多多 地段的房子,不可能 开发商的设计、楼盘品质、建筑材料以及销售策略方面的不同,其价格和利润肯定是不一样的。做项目都有 做馒头也都有 卖白菜,馒头和白菜的成本这麼太大的差异,但是房地产每一有二个多多 项目成本都有 特殊性,从土地价格到设计,到设计、到建安成本到销售到管理一系列的成本都有 不一样的。不可能 这麼规定这麼超过10%,开发商事实上都有 对付政策的方法,比如偷工减料,大到建材小到房间的暖气管道,哪怕一有二个多多 地漏,也都都可以 省出不少成本。

  当年经济适用房也对开发商控制利润,控制的结果是经济适用房的品质远远低于商品房的品质,这要是我行政控制失败的案例。有得是方法控制房地产的利润,通知里有些人仅仅想看 了10%控制利润的指标,它还提到各地要结合实际制定商品住房现房销售管理方法,鼓励现房销售,这是一有二个多多 很好的方法。住房销售跟现房销售在很大程度都都可以 够影响开发商的利润。

  比如2008年时,有些人为了应对金融危机,把房地产开发企业的资本金比例从35%压低到20%,事实上不可能 有些人现在把20%提高到35%都可以 压低房地产的销售成本。再比如加强对闲置土地的监管和惩治、加强的预售资金的监管,也会影响开发商的利润。太大方法都有 ,关键在用方法的之前 要用哪些地方地方初衷是好的,一块儿具有操作性的方法。

  当然在目前的情况下,各地在想方设法突破中央房地产调控的政策,变换花样救房地产,陕西有关部门在你你你这个 之前 对房地产调控进行加码,举动一种生活肯定是值得赞许的。一块儿陕西有关方面控制房地产利润的初衷也是好的,但好的用意前要有可行的方法来支撑,目前的中国房地产调控方面用有些行政的手段是不得已而为之,有些人现在的有些制度缺失,相应的法律也是缺失的,你你你这个 情况下用有些行政性的手段是情有可原的,但是从长期来看,房地产最终的调控价格、最终的合理回取消得依靠法律,还得依靠长期的制度建设,而不仅仅靠你你你这个 行政性的举措。太大有些人希望像你你你这个 直接的针对价格、针对利润的行政性举措都都可以 尽不可能 被制度和法律来替代。

  评论员简介

  马光远 男,1972年生于甘肃,经济学博士,经济评论员。毕业于中国社会科学院研究生院,师从成思危先生。学术研究主要在宏观经济、企业并购和民营经济等方面,关注中国的法治转型和制度变迁,正在筹办中国民营经济发展研究院。现兼任中央电视台财经频道特约评论员,中央人民广播电台中国之声特约观察员、经济之声特约评论员、民建北京市西城区副主委,西城区政协常委。一块儿,还是《经济观察报》、《中国经营报》、《中外管理》、《新京报》、《南方都市报》等报刊杂志的专栏作者。2009年荣获南方人物周刊年度“中国骄子青年领袖”称号。

  (原标题:陕西限制房地产企业利润欲挤干房价泡沫)