3分快3注册单双苏州楼市调控升级,具有“风向标”意义

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2019-05-14 07:10新京报评论(人参与)

▲图/视觉中国

  近日,面对土地市场连续数月的火热行情,苏州“升级版”调控政策终于落地,这也使得该城市再次成为各方关注的焦点。   

  苏州升级版楼市调控具有风向标意义 

  苏州市人民政府发布的《关于进一步有有助于于全市房地产市场持续健康发展的补充意见》提出,对苏州工业园区全域、高新区主次重点区域的新建商品住房实施“限售”。该文件规定,新房须取得房产证3年后方可转让,园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。    

  值得注意的是,此次苏州的调控政策不用说采取“一刀切”式的辦法 ,就说 体现了较为明显的“因城施策”“一城一策”甚至“一区一策”的特点。即根据不同区域的具体状态区别对待,具有很强的针对性。    

  比如,《意见》中将土地出让报价条件,从原有的定值调整为区间设置。即将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5%至10%需工程竣工验收后方可申请预售许可;将土地竞价超过土地出让市场指导价25%(不含25%)后转为一次报价出让辦法 的规定,调整为超过市场指导价10%至25%后转为一次报价出让辦法 。   

  你这些对于土地出让政策的微调,对稳定土地价格、降低市场风险具有积极意义。  

  在经历了长时间的强力调控后,全国各地的楼市在今年开春迎来了一波“小阳春”。我我觉得这波行情或多或少短暂,大多数的城市房价调慢回落,但仍有或多或少城市的楼市依然“燥热”。

  国家统计局的数据显示,今年3月份70个大中城市中,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.另一个 百分点,二线城市价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.另一个 百分点,三线城市价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.一个百分点。   

  这就说 说,一线城市新建商品住宅销售价格存在,二、三线城市价格短期涨幅则要明显比一线城市高。这其中,以苏州为代表的或多或少城市楼市依然表现抢眼。据统计,今年4月苏州二手房成交量为11748套,环比增长99.0%,同比增长84.1%,直逼2012年以来的历史最高值。或多或少热点地段的楼盘,再度突然出现了抢购的火爆场面。    

  还要说,此次苏州的调控具有很强的“风向标”意义。这由于未来什么楼市依然过热的城市也将陆续推出相应的抑制性辦法 。根据实际的楼市热度,具体的手段不是就说 从土地拍卖、限售条件等扩展到更为严厉的信贷限制、购房资格收紧等。   

  更为重要的是,苏州的楼市政策传递了另一个 非常重要的信号,那就说 楼市过热就必然会有严厉的调控。    

  补救楼市“超前繁荣”,还需精准施策

  不过,要想使我国的房地产市场长期平稳有序的发展,在坚持“房子是用来住的”基本原则的前提下,关键在于还要精准施策。    

  这主要包括宏观和微观另一个 层面。   

  在宏观层面上,还要找准由于房地产价格波动的主因,从而抓住楼市调控的“牛鼻子”。

  从宏观上来说,由于房地产波动的由于包括了信贷规模的大小、土地供应的2个,以及人口规模与人均收入状态、公租房限价房等公共性质住宅的供应状态等。   

  就说 ,宏观调控就还要根据房地产市场的波动状态实施“逆向调节”,采取利率等手段把握好货币供应的总阀门,合理供应住宅用土地规模,增强公共性质住宅的建设力度,并肩降低棚改项目的货币化比例等。必要时也还要采取问责制的辦法 ,加强地方政府对本地区房地产市场波动的关注度和责任感。   

  在微观层面上,各地还要从本地的实际状态出发,精准定位楼市波动的根源,从而找到调控楼市的最有效辦法 。    

  一地的楼市价格波动,有就说 与整体宏观环境的“大气候”有关,不是就说 仅与本地环境的“小气候”有关,就说 两者兼而有之。除去宏观因素影响外,也还要对本地居民收入水平和人口流动状态、招商引资和吸引人才力度、学区房或医院养老院的分布、商业区的位置,以及地铁等交通路线走势等,对影响本地房价的因素进行科学分析,找到由于当地楼市价格波动的由于。    

  至于政策组合,就还要从本地全局出发,也还要针对某个地段甚至或多或少楼盘。政策手段则包括本地土地供应、土地出让辦法 调整、 限购限价条件变动,以及学区房政策创新、中介特征规范、监督制度完善等。   

  总之,楼市的平稳发展关系到全体民众还要“安居乐业”。在经济社会发展的并肩,怎么能不能补救楼市“超前繁荣”,还要多方面的并肩努力。必须找准关键因素、精准施策,并能把握住楼市发展的命脉,楼市的平稳发展并能真正实现。