房奴自曝十年炒房路:自称能有收益属侥幸

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来源:中国证券报2012年11月20日16:26【评论0条】字号:T|T

  “村里人 都村里人 都村里人 都应该算不算首批"房奴"吧,当年敢在银行贷款几百万去买十几套房的人,绝对是别人眼中的"疯子"。就连我我个人所有 也确实不得劲疯狂。”年过五十的徐芳(化名)向中国证券报记者讲起当年投资房地产的故事,不免感觉侥幸和得意。

  徐芳是地地道道的北京人。1003年,她决定拿出我个人所有 和丈夫的所有积蓄,与亲戚村里人 都村里人 都村里人 都凑钱投资房地产。于是,在那个尚不知何为房地产泡沫的年代,徐芳和亲朋好友凑齐100多万元,在北京东边的三环至四环区域的另一一还还有一个多小区购置了十几套房产。

  “那以前,在银行做按揭贷款只需首付20%,利率也比较低。”徐芳表示,但即便没人,十几套房子也需贷款三四百万,月供将近四万元。“付进 的人都确实村里人 都村里人 都村里人 都很不可理喻,那时村里人 都村里人 都村里人 都另一一还还有一个多月的工资也就100多元。”

  她表示,当时没人所谓“炒房团”概念,我个人所有 和亲朋好友有以后想找到两根绳子 都能不能使资产增值的出路。在那个炒股盛行的年代,她不懂有以后敢轻易进入股市。

  确实承受着月供款的重压,但投资收益相当可观。在经过了几年的等待时间后,从1007年刚开始,北京房价刚开始快速上涨。徐芳和她的“炒房团”在1007年至1008年,陆续卖掉其中三套房子,并用卖房所得还清此前删剪银行贷款,收益相当可观。

  徐芳和村里人 都村里人 都村里人 都们当年购买的十几套房子,如今还剩下一半。考虑到限购、限贷等调控政策,未来一段时间村里人 都村里人 都村里人 都删剪都是会考虑再卖房子。“村里人 都村里人 都村里人 都买的什么房子地段删剪都是错,将来一定时会升值,有以后目前通过出租房子获得的收益相当可观。”徐芳说。

  村里人 都村里人 都村里人 都都对徐芳当年大胆“炒房”的行为深感佩服时,徐芳却表示,那批人虽是“炒家”,确实也是“房奴”。“"房奴"的日子不好过,村里人 都村里人 都村里人 都当年都承受着极大的压力,投资失败的大村里人 在。有的人可能还不起房贷,没赚到钱就把房子卖了。有的夫妻两口子意见不合离婚了。”徐芳告诉中国证券报记者,我个人所有 只拥有这十几套房子中的一小次责,但还贷压力仍逼得她喘不过气,每月除吃饭和日常开销外,删剪收入都用来还房贷。

  最大的压力来自数轮房地产调控。对“炒房团”来说,假若拥有100万元自有资金,利用银行贷款买房,再通过抵押贷款套取资金,有以后再买房、再抵押,就可形成1亿元的炒房规模,但相应的资金风险也很大。1005年国家出台的相关政策规定,我个人所有 住房购买欠缺两年后再销售,须全额征收营业税,1006年则将有些年限上调为5年。购房投机成本骤然提高,房地产市场一度低迷,这给不少和徐芳一样的“炒房”者构成致命打击。

  “买房时只顾着涨,从没想过会下跌。1005年至1006年,有些人不得不赔本卖房。”回想当时旁人割肉卖房、四处筹钱还债的情景,徐芳仍是心有余悸。

  徐芳表示,村里人 都村里人 都村里人 都也曾打算卖掉几套房,于是先将东四环外的一套100多平方米的房子挂牌出售,其购入价是100万元,出售价是100万元,而这100万元还预留了还价空间。“当时想的是少赚点没关系,假若不亏本就行,但另一一还还有一个多的价格挂牌半年都无人问津。”

  楼市限购政策实施后,徐芳和丈夫在燕郊买了一套豪宅别墅用作养老。她表示,可能以前政策允许,我个人所有 还是会挑选购置房产投资,可能“确实找只有更好、更稳妥的投资渠道”。

  中原地产市场研究部总监张大伟认为,1003年前后的那批购房者只有称为“房奴”,可能当时房屋价格绝对值较低,有以后当时房屋价格相对健康、租售比合理,一套房屋的出租收益删剪可抵补月供。此外,我个人所有 收入的持续上升也令什么购房者的压力相对较小。

  针对“炒房”行为,业内人士表示,除限购、限贷政策对新增投资、投机行为进行限制外,未来都要通过房产税等财税手段,增加投机“炒房”者的成本,抑制投机“炒房”行为。研究显示,房产税率平均增加另一一还还有一个多百分点,住房自有率就会下降5-6个百分点。