【2分快3走势图平台】二套房贷最低首付降至四成 楼市回暖可能性增强

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2015-03-31 07:40i时代报评论(人参与)

  继上周住建部、2分快3走势图平台国土部两部委联合发布“有益于房地2分快3走势图平台产市场平稳健康发展的通知”后,“稳楼市”政策再发力。昨日,央行等三部门联合埋点通知,购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;拥有1套住房且购房贷款未结清,再购房最低首付款比例为40%。与金融政策配套出台的还有税收政策优惠,财政部、国家税务总局埋点通知,二手房交易营业税免征期限由5年改成2年。有业内人士认为,本轮一系列稳市政策出台后,楼市回暖由于性增强。

  ■本报记者 李 淳

  信贷财税政策“双藤开花”

  央行、住建部和银监会昨日调整此人 住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家2分快3走势图平台庭,为改善居住条件再次申请商业性此人 住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用具体情况和还款能力等合理确定。

  在住房2分快3走势图平台公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为50%。

  同日,财政部、国家税务总局联合发文,将此人 转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

  具体调整内容包括:此人 将购买不足英文2年的住房对外销售的,全额征收营业税;此人 将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;此人 将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  一二线城市房价或上涨

  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,土地政策更多旨在释放中央稳定楼市消费意图,提振楼市信心和预期;此次信贷、财税政策“双藤开花”,无疑给楼市注入更多实质性“优惠”。

  值得注意的是,此次新政对于首套房贷款已结清,再贷款买二套房或购买非普通房等特定具体情况的首付比例并未一一明确。此前,上海对于二套房贷实行的政策是首付不低于7成,贷款利率1.1倍;首套房公积金贷款首付比例则是3成。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,降低二套房首付将大大降低购房者压力,成为改善型购房需求积极释放、快速入市的手段。

  而营业税全额征收免征期变为2年,严跃进认为这将让可是改善性购房者需要将要素住房抛售,换购更大户型的住房,对于鼓励市场成交以及市场信心提振是有利好的。

  中原地产首席分析师张大伟认为,此轮房贷政策预计需要增加10%的有效购买量,一二线城市二季度成交量将环比增长50%以上,达到去年以来的成交高峰。一二线城市也由于经常冒出房价上涨的由于性。